房地产发展至今都经历了哪些

中国房地产业的发展经历了三个阶段：规划模式阶段（建设和分配），商业发展试点阶段和金融发展阶段。

1. 1978年以前，在高度集中的计划经济体制下，城市住房由国家建设。 施工结束后，城市居民按照不同的标准进行了物理分配。 住房是工作单位的员工福利之一，房地产市场尚未形成。。 在农村地区，由于实行了包括土地制度，户籍制度和福利制度在内的城乡二元管理结构，农村农民住房以集体土地所有权的自建房屋为基础。


1978年以前，几乎没有哪个企业或机构主要从事房地产业。这个城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民生活环境的改善主要取决于家庭继承，住房分配等，生活环境贫瘠。人均居住面积为12平方米。

1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始试点商品房开发。截至1991年，中央政府决定在24个省，自治区和城市实施住房改革方案。房地产市场化的道路开始起飞。

1993年，中央政府先后颁布实施住房公积金制度，发行住房债券。在宏观经济过热的经济环境下，它连续两年直接催生了一轮房地产投资泡沫。

第二，从1993年到1998年，中国的国内生产总值基于20万亿元，年增长率为8％。中国的人均GDP约为1000美元，位居世界第200位。因此，中国城市居民的消费仍处于日常生活的水平，如吃饭和穿着。由于消费能力不足，房地产市场的市场规模有限。该国的年完工面积仅为500万平方米。 8亿城市人口，12平方米的住房面积和不良的住房环境存在巨大的潜在差距。