重庆禾禹房地产有限公司
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中国房地产业的发展经历了三个阶段:规划模式阶段(建设和分配),商业发展试点阶段和金融发展阶段。
1. 1978年以前,在高度集中的计划经济体制下,城市住房由国家建设。 施工结束后,城市居民按照不同的标准进行了物理分配。 住房是工作单位的员工福利之一,房地产市场尚未形成。。 在农村地区,由于实行了包括土地制度,户籍制度和福利制度在内的城乡二元管理结构,农村农民住房以集体土地所有权的自建房屋为基础。
1978年以前,几乎没有哪个企业或机构主要从事房地产业。这个城市缺乏足够的发展动力和活力。城市居民生活环境的改善主要取决于家庭继承,住房分配等,生活环境贫瘠。人均居住面积为12平方米。
1981年,作为重要的“改革开放特区”城市,深圳和广州开始试点商品房开发。截至1991年,中央政府决定在24个省,自治区和城市实施住房改革方案。房地产市场化的道路开始起飞。
1993年,中央政府先后颁布实施住房公积金制度,发行住房债券。在宏观经济过热的经济环境下,它连续两年直接催生了一轮房地产投资泡沫。
第二,从1993年到1998年,中国的国内生产总值基于20万亿元,年增长率为8%。中国的人均GDP约为1000美元,位居世界第200位。因此,中国城市居民的消费仍处于日常生活的水平,如吃饭和穿着。由于消费能力不足,房地产市场的市场规模有限。该国的年完工面积仅为500万平方米。 8亿城市人口,12平方米的住房面积和不良的住房环境存在巨大的潜在差距。