重庆禾禹房地产顾问有限公司为您免费提供江津房地产项目双福房价江津区楼盘等相关信息发布和资讯,敬请关注!
电话
服务热线:

13657683144(刘经理)

新闻中心news

产品分类product

联系我们contact us

重庆禾禹房地产有限公司

手机:13657683144

网址:www.sffc8.com

地址:重庆市江津区双福新区

新闻详细

您的位置:首页 > 常见问题 > 详细内容

房地产税改革多个重点难点待解

来源:   发布时间:2020-09-10

房地产税改革的许多关键点难以解决
房地产税与物业税不同,是一个综合的税收制度概念,涉及发展,所有权和贸易的各个阶段。 长期以来,房地产税一直受到广泛关注。 政府近年来也积极表达态度,但实际运作过程的进展相对缓慢。 在2018年,市场曾一度热烈讨论房地产税将加速甚至引入。 在2019年,市场还有另一种观点认为房地产税将在年内推出。 笔者认为,房地产税改革是一个长期目标,必须在未来推出。 但是,从业务角度来看,这一年的立法可能会加速,但登陆和实施的可能性仍然很小。


改革有其必要性

从长远来看,房地产税将不可避免地被引入。这是因为中国的房地产税改革有其必要性。具体而言,它的作用是扩大地方税源,规范房地产市场,优化收入分配。

首先,房地产税有望成为地方政府的主要税收来源,有助于推动政府职能转变和经济健康发展。一直以来,由于缺乏地方税源,中国地方政府普遍依赖土地租赁和土地收入,产生大量隐性政府债务,经济的系统性风险不断积累。房地产税的引入可以为地方政府带来相对稳定的税收,减少对土地财政和隐性债务的依赖,给予他们改善当地生活条件和环境的动力,从而形成税收和社区卫生发展的良性循环。数据显示,2013年,美国州和地方政府财产税占财政总收入的约13.3%,而2017年中国的房地产税收仅占地方财政收入的2.85%。

其次,它有助于建立房地产市场的长期机制。房地产税制的设计将反映“居住与非投机”的政策取向,房地产税应在未来设立免税区。对于那些只需要买房的人来说,生活条件低于平均水平的居民将对保留链接支付小额税,甚至不征税,加上房地产交易的大量清理或取消税。在综合税制下,低收入阶层的居民将受益于实物,并在一定程度上有助于实现需求需求。对于投资型需求,房地产税将增加住房成本,并略微迫使其出售或出租所持有的空置房产,从而抑制其投机需求,降低空置率,同时增加二手房供应。 。为了改善需求,房地产税也将增加其对中小型单位的偏好,从而提高社会土地的集约利用水平。

一般来说,房地产税的引入会改变需求方的偏好,这将迫使供应方引入更多的中小单位以适应市场,使资源配置更加合理,从而减少房屋价格波动,抑制房地产泡沫,实现住房。住宅功能。然而,虽然房地产税将在一定程度上抑制住房价格泡沫,但它不是一个调节房价的工具。美国,日本,韩国和其他国家的国际经验表明,长期的房产税不会影响房价。这方面是因为随着经济的发展,房价有其基本因素;另一方面,财产税也提高了地方政府。改善生活环境和提供更多服务的热情导致教育,医疗保健,安全和环境方面的积极变化。这些价值又反映在房地产价格中。

第三,有利于优化收入再分配和财产分配,抑制贫富差距扩大。房地产税的作用主要是调节收入分配,特别是个人财富的积累,促进社会公平,并提高财政收入,以满足政府对公共服务的需求。有专家表示,房地产税作为直接税,除了提高政府收入外,一个特别重要的作用是“吸吮肥瘦”调整效果。可以看出,中国房地产税收设计原则不仅可以起到增加财政收入的作用,而且可以在调节收入分配和促进社会公平方面发挥积极作用。

相关标签:

相关资讯

相关产品