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楼市热度不减,房价持续上升

来源:   发布时间:2021-05-08

    3-4月,重庆楼市热闹非凡,各大售房部人气鼎盛,市民购房热情高涨,日均成交756套房,一派“小阳春”盛景。
    在结束长达两个月的淡季行情之后,重庆楼市“金三银四”如约而来,成交量价齐涨。其中,重庆主城区商品房成交量环比增长94%,供应量增长220%,房价增长5.9%,各项数据均高于去年同期。
    据相关数据显示,3月重庆主城区商品房成交23422套,成交面积249.98万方,环比增长94%;供应面积193.97万方,环比增长220%,日均卖房756套。由此可见,重庆楼市市场热度高涨。
    其中,3月重庆主城高层供应量为82.72万方,环比上涨180%;成交量为137.14万方,环比上涨86%。高层刚需产品需求量增多,目前处于供不应求状态。
    如今,重庆核心区土地供应量减少,城市发展方向全面外扩,环线以内的新房已然不多,即使有核心区楼盘,价格也不在刚需承受范围内。
    环线以内板块的新房价格已达到2万元,渝中房价普遍达到两万五,一些热门区域或者带学区的楼盘,房子价格已经有破三超四的趋势。
    通过对政策进行分析研判,笔者发现上述政策对重庆的影响主要有以下几点:
    城市发展
    ✦十四五期间,常住人口城镇化率将提高到65%——人口主要流向城市群及中心城市区,重庆未来发展机会较大;
    ✦以中心城市、都市圈、城市群为主体,构建城镇体系建设——重庆三者均占,利好价值提升。
    “金凤凰”40条政策
    从人才、创新、产业、金融四个领域推出政策“组合拳”,助推西部(重庆)科学城发展——有利于人才的流入,或将带动区域后期住房改善需求的快速增长。
    重庆各区“十四五”规划
    利好各区县政策红利频出——带动城市发展价值持续提升。
    川渝六地签署住房公积金一体化合作协议

    推进住房公积金互认互贷,深化川渝合作,推动成渝地区双城经济圈建设——重庆将承担部分四川的购房需求,进一步促进楼市活跃度。

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