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房产市场逐渐回暖

来源:   发布时间:2021-04-06

    国家统计局3月发布了2月70个大中城市房价数据,56个城市新房销售价格环比上涨;重庆环比上月涨幅0.4%,同比上年涨幅5.7%。
    上涨城市数量
    新建商品住宅上涨城市数量为56个,较上月增加了3个。
    涨幅情况
    70城的平均涨幅为0.36%,涨幅较上月扩大0.08个百分点。
    上涨城市平均涨幅
    上涨城市平均涨幅0.51%,环比涨幅扩大0.06个百分点。
    1.新建商品住宅涨幅扩大
    二手住宅总体平稳
    从国家统计局网站获知,2月份,各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降,同比涨幅较上月有所上升。
    《一》各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降
    据测算,2月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1%。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.7%、0.5%、0.9%和0.1%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月回落0.2%。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。
    31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%,涨幅均与上月相同。
    35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1%;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1%。
    《二》各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升
    主要受上年同期基数相对较低影响,各线城市商品住宅销售价格同比涨幅均有所扩大。据测算,2月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和10.8%,涨幅比上月分别扩大0.6和1.2个百分点;二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.5%和2.9%,涨幅比上月均扩大0.4%;三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.6%和1.9%,涨幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。
    2.重庆主城市场
    2-3月,商品住宅
    《一》房地产开发投资完成情况
    2月份商品住宅市场供销量环比下滑,市场以去存为主,存量减少,去存周期缩短,价格下滑。3月市场逐渐回暖,供销价均上涨。
    总体来看,2月份重庆主城住宅市场供销量均有所回落,以两江新区、巴南区、大渡口区及江北区为主导;成交均价为13361元/㎡,环比有所下降,区域差异化比较明显。
    产品分类来看,高层物业成交占比不足5成,洋房及小高层发力明显。
    高层以面积段90-110㎡,总价段80-180万为主;
    小高层以面积段90-110㎡,总价段100-150万成交为主;
    洋房以面积段80-110㎡,总价段100-150万为主;
    别墅以面积段130-150㎡为主,总价控制在400万以内。

    从重庆主城整个2月份市场来看,价格低、位置优越一直都是C位担当,虽然整体房价有所下滑,但学区房、轻轨房等仍在以肉眼可见的速度消失。对于购房者而言,在重庆投资可以稍作斟酌。

房产市场逐渐回暖

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