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按揭首付提高,房价平稳上涨

来源:   发布时间:2021-03-12

    个人住房信贷的政策正在越收越紧。近日从重庆某商业银行处获悉,其银行通知,提高了个人住房贷款的门槛,即日起将首套房的首付款比例从两成调高到了三成。
     首付两成,这条在重庆各家商业银行通行的个人住房信贷政策,如今却因宏观调控的影响面临调整。
    今年以来,受房地产行业和信贷规模双重调控影响,各家商业银行对个人住房信贷都采取了不同程度的收缩。
    “银行暂停房贷”消息刷屏,购房者担心的是,银行会不会停办房贷业务?
    通过调查重庆个人住房贷款情况,发现多家银行额度收紧,甚者银行表示放款时间无限期。
    并有多家银行明确表示停止接单:
    “从昨天开始,我们已经停止办理了”
    “因为没有额度,已经通知我们停止接单”
    部分银行尽管未明确是否已经停止业务,但额度紧张的情况普遍存在。
    有按揭中介负责人透露,目前绝大多数的银行额度均告急,部分银行尽管尚未暂停办理业务,但实际上已经没有新增额度,部分用户可能会出现受理后无法放贷的情况。
    事实上,正常接收房贷业务并不意味着可以顺利办理房贷。对于购房者来说,什么时候能获得贷款才是关键,而大多数银行表示需要排队。
    被要求排队的银行表示,3月能放款,但也有可能要等到5月;根据排队情况,预计排队等1—2月可以放款。
    一线多个热点城市,楼市政策越来越紧。要知道,按照以往规律,1月是各家银行冲刺开门红的时候,现在却遭遇收紧。
    这一切来源于2020年所发布的《关于建立银行企业金融机构房地产贷款集中管理制度》,将银行分成五档,并因档开设“两条红线”指标:
    第一条红线是房地产贷款占比,具体指的是一家银行全部房地产贷款(包括个人住房贷款、企业贷款)占其中全部贷款的比重;
    第二条红线是个人住房贷款占比,指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

    事实上,大部分银行都超了红线,所以今年无论个人按揭贷款还是房企贷款都将会全面受到限制。

按揭首付提高,房价平稳上涨

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