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2021年重庆房价走势

来源:   发布时间:2021-01-15

    政策频出,房价今年会不会出现跌宕?今年买房,还有好的机会吗?这是大部分人看2021年重庆楼市,较关心的两个问题。
    数据统计,以2015年房价为基数,截止2020年12月份,重庆房价格同比涨幅超过90%。
    重庆中心城区2015年建面均价6629元,目前主城建面均价每平方米已达12909元。
    从2016年开始每年有不小的增幅,可以说,2016年底之后重庆房价被撕破了一个缺口,每年以近千元的涨幅增进。
    进入到2020年,受疫情影响,重庆主城楼市成交还是有程度不小的下滑,但价格上涨的步伐并未延缓。
    2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整,城市内部行情将有所分化。
    重庆前两年市场周期自发调节,需求存在压制,预计2021在规划利好支撑下,即使疫情再度来临,市场仍然有望逐步趋稳。
    不过,房价上涨不会是无极限的,可以肯定的是,今年想通过买房,实现资产升级,远比之前困难多了。
    还有来自市场层面的原因,经过两年的持续热销,真正的倒挂红盘卖一个少一个,剩下的起步户型大、首付要求高,热点区域甚至一房难求。
    土地市场在2020年继续刷新历史记录,据中原地产研究中心统计数据显示,2020年全年,50大城卖地42058亿,同比上涨18%;50大房企拿地2.59万亿,同比上涨13.4%。累计来看,有14个城市卖地超过千亿,其中,上海、杭州、广州、南京4个城市卖地超过2000亿,重庆、北京、武汉、宁波等10个城市卖地超过千亿。
    整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升。经济全面复苏,资金相对宽松下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交。
    房企开始积极拿地,主要是为了追求市场规模,特别是很多近年拿地很少的企业也开始积极拿地。从数据来看,50大房企拿地超过2.59万亿,同比2019年全年上涨13.4%,30家企业拿地超过300亿。
    土地溢价率上行主要体现了部分城市,虽然整体土地市场地价依然未全面上涨,但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。
    低价土地供应逐渐减少,未来房价持续上升
    12月29日,重庆主城3宗土地到期出让:
    位于江北区观音桥组团,20168号地块,被香港置地以246000万元,楼面价14142元/㎡拿下。
    随着2020年12月29日重庆土拍落下一锤,重庆楼面价的新高也随之产生。
    2020重庆楼面价地王:14142元/平米。
    重庆人口基数庞大,购房需求旺盛
    中国人口较多的城市是重庆,常住人口3100万。房地产市场发展主要靠的就是人口的推动,随着外来人口增多,购房人群和需求将会持续增长,房价和成交规模则会平稳上升。
    从收入房价比指数来看,新一线城市中,重庆等城市收入房价比指数排名靠前,城市房价相较收入较为合理,人才购房压力也较小。从结果来看,重庆对于人才的吸引力较强,落户门槛相对较低,找房热度排在前列。
    对于目前而言,人们面临的问题仍然是高房价的问题。无论是结婚买房还是小孩上学买房,都是很大的压力,因为现在买房的购房者,很少有人能拿出全款,大多数人都是付一个首付,然后再偿还三十年的房贷,更有甚者连首付都是家里面帮忙出的钱或者是自己向亲朋好友借的钱。
    这样的情况下,买房后背负的房贷压力就非常大,因为人们每个月的日常开销加上房贷,是非常大的一笔支出,收入少一些的购房者甚至会负债累累。现在人们都是按照平均工资来计算房价收入比的,可实际上有多少人能拿到平均工资呢?根据新浪财经给出的数据2020年北京的平均每月工资为11623元,而薪资的中位数才6906元。重庆的平均工资为8063元,而薪资中位数才4103元。

    从这里我们就可以看出,平均工资并不能代表大多数人的工资,它只是把有钱人的收入分摊下来,才出现的一个现象。要是按照中位数来计算,那就是说有很大一部分人的收入要比薪资中位数低。再来说一下房价收入比,根据数据显示,2019年时,北京的房价收入比为31.23,重庆的是12.72。

2021年重庆房价走势

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