重庆二手房市场量增价跌,近9成的成交价小于挂牌价

    跌宕起伏的楼市上半场。
    先是受疫情影响，各大地产开启直播卖房，以价换量自救。
    再到复工复产后，市场热度爆发，出现不少网红盘开盘被秒的情况。
    新房市场火热氛围不断传递，炒房购房大军不断涌来，似乎楼市再度火热起来了。
    但现在楼市陷入一个怪圈，城市新房供应很热，二手房也已经“房满为患”。
    7月以来，“房住不炒”政策很坚定，房企降价明显，特价房频频爆出，进入金9银10，地产商去化的姿态更加明显，恒大连夜开会的全国7折优惠，紧接着相继有房企打出“打折牌”。
    似乎下半场的焦虑已成定局。
    还有很多并未挂在中介公司，有很多人挂在物业公司，有的挂在朋友圈内售卖等，这可能导致现在正在出售的二手房数量并不完全。如此看来，现在重庆的二手房市场真的不容乐观。
    据官方发布的数据显示，2020年上半年共成交11786套二手房，平均成交价108.9万，平均成交单价1.28万，平均成交周期139天，平均建筑面积86平方米。
    按照这样的成交水平，那么目前的二手房存量大概需要几年才能消化完。
    数据相当让人震惊。
    2020年上半年成交的11786套房中，有202套房子成交价大于挂牌价，10289套房子成交价小于挂牌价，占比87%，1295套房子成交价等于挂牌价。也就是说，近9成的房子成交价小于挂牌价。
    2020年上半年重庆二手房成交平均要降价3.47万元，同比略小于2019年同期的3.65万元。
    其中渝北区、渝中区、江北区和南岸区这四个成交量较多的区域，二手房成交平均降价幅度大。
    特别是渝北区这样成交量特别大的区域，降价的幅度大，平均要降价4万元。
    那么房产君不禁要问一句，你买的房子，现在如何了？
    和新房相比，二手房没有开发商的推波助澜，能直接反应供需关系现状，也更体现了市场行情。
    是什么原因造成重庆的二手房市场这样的局面呢？
    地盘大了，价格自然涨不上去。
    即使都在强调去库存，但是土地供应量数量仍然庞大。在存量市场本身巨大的情况下，重庆每年仍然都有新的房屋面积供应，毕竟重庆有大把的郊区可以用来建房。不像北京上海，政府根本不给地。
    新房产权清晰，使用时间长，设计规划比较符合现在年轻人的使用习惯，很多人自然优先选择新房，二手房拿什么来拼呢？
    所以未来在重庆，无论是新房还是二手房，购房者的选择仍旧很多，这样的大背景下，今年的二手房的行情可能会一直这样持续下去，很难出现大规模的回暖。

    所以想买二手房的朋友，这时候是捡漏的机会。