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重庆二手房市场量增价跌,近9成的成交价小于挂牌价

来源:   发布时间:2020-09-21

    跌宕起伏的楼市上半场。
    先是受疫情影响,各大地产开启直播卖房,以价换量自救。
    再到复工复产后,市场热度爆发,出现不少网红盘开盘被秒的情况。
    新房市场火热氛围不断传递,炒房购房大军不断涌来,似乎楼市再度火热起来了。
    但现在楼市陷入一个怪圈,城市新房供应很热,二手房也已经“房满为患”。
    7月以来,“房住不炒”政策很坚定,房企降价明显,特价房频频爆出,进入金9银10,地产商去化的姿态更加明显,恒大连夜开会的全国7折优惠,紧接着相继有房企打出“打折牌”。
    似乎下半场的焦虑已成定局。
    还有很多并未挂在中介公司,有很多人挂在物业公司,有的挂在朋友圈内售卖等,这可能导致现在正在出售的二手房数量并不完全。如此看来,现在重庆的二手房市场真的不容乐观。
    据官方发布的数据显示,2020年上半年共成交11786套二手房,平均成交价108.9万,平均成交单价1.28万,平均成交周期139天,平均建筑面积86平方米。
    按照这样的成交水平,那么目前的二手房存量大概需要几年才能消化完。
    数据相当让人震惊。
    2020年上半年成交的11786套房中,有202套房子成交价大于挂牌价,10289套房子成交价小于挂牌价,占比87%,1295套房子成交价等于挂牌价。也就是说,近9成的房子成交价小于挂牌价。
    2020年上半年重庆二手房成交平均要降价3.47万元,同比略小于2019年同期的3.65万元。
    其中渝北区、渝中区、江北区和南岸区这四个成交量较多的区域,二手房成交平均降价幅度大。
    特别是渝北区这样成交量特别大的区域,降价的幅度大,平均要降价4万元。
    那么房产君不禁要问一句,你买的房子,现在如何了?
    和新房相比,二手房没有开发商的推波助澜,能直接反应供需关系现状,也更体现了市场行情。
    是什么原因造成重庆的二手房市场这样的局面呢?
    地盘大了,价格自然涨不上去。
    即使都在强调去库存,但是土地供应量数量仍然庞大。在存量市场本身巨大的情况下,重庆每年仍然都有新的房屋面积供应,毕竟重庆有大把的郊区可以用来建房。不像北京上海,政府根本不给地。
    新房产权清晰,使用时间长,设计规划比较符合现在年轻人的使用习惯,很多人自然优先选择新房,二手房拿什么来拼呢?
    所以未来在重庆,无论是新房还是二手房,购房者的选择仍旧很多,这样的大背景下,今年的二手房的行情可能会一直这样持续下去,很难出现大规模的回暖。

    所以想买二手房的朋友,这时候是捡漏的机会。

重庆二手房

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