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盘点2020年上半年热点楼盘土地市场

来源:   发布时间:2020-09-10

    2020年上半年重庆主城土地市场供销走势。
    2020年上半年重庆房地产发展的趋势比较曲折,随着五月、六月重庆房地产的回暖,重庆的房地产市场得到了新一轮的爆发。
    1月,重庆房地产发展较为平和,各方面都得到了相应的发展。
    2月,疫情全面爆发,市场受到了极端的影响,重庆房地产和相关产业受到了抑制。
    3月,疫情还未被有效的控制,重庆房地产行业仍处于低迷的状态。
    4月,重庆开始全面复工复产,市场被重新激活,人们开始有一定的购房需求,低迷状态得到缓和。
    5月,市场全盘回暖,扫清疫情期间的颓态。

    6月,土拍市场迎来真正的爆发期。

土地市场供销走势

    (一)2020年重庆上半年土地市场
    2020年房市以及土地市场在疫情的影响下,有着一定的波折,但是随着疫情逐渐被控制,房市和土地市场的经济回落,仍取得了一定的成绩,根据2020年上半年土地市场的统计,重庆经营性用地出让金额近800亿元,排名全国第6位。
    据统计,2020年上半年重庆招拍挂市场总计成交203宗、其中成交可建体量2126万方。与2019年重庆土地市场相比,2020年重庆土地市场交易虽然受到了一定的影响,但是交易总额波动不大。
    盘点上半年重庆主城区土地市场,上半年共计成交81宗土地,土地面积达10307亩,相比2019年上半年同期上涨14.9%,可建体量共计1060万方。
    (二)2020年重庆各区域房地产发展趋势
    根据相关数据判断,以及对市场的预估,近三年重庆不同区域的房地产市场会发生一定的改变,其中城市中1.5环内将成为重点发展区域,且从20220年起,西区、南区、北区成交量差异弱化,北区倾斜度有所减弱,西区扩展进程加快。
    从目前重庆房地产发展情况来看,现在重庆的土地成交处于溢价的状态,且城市中心区域竞争较为激烈,因此在重庆后续的房地产的发展中,重点区域地段具有较强的潜力。
    其中重庆南区除茶园地块外,可使用的资源较为稀缺;西区在政策的影响下,有着许多优质的土地可供开发;北区在2020年仍保持着高成交率,且房地产和土地市场皆有溢价,是房地产开发的重点区域;
    2020年上半年疫情给市场带来的影响,没有给重庆的房地产带来太多的窘迫,疫情恢复之后,重庆的房地产市场稳中探进。
    2020年上半年,北区表现突出,共成交41宗商住类土地,合计体量477万方。北区主力供应集中在龙兴、蔡家、悦来、复兴等板块;
    西区共成交24宗,共计301万方,其中高新区集中发力,西永、陶家、白市驿、建桥等多板块大力供应;而南区共成交15宗地,建筑体量277万方,其中茶园板块贡献突出,成交达159万方,其他板块供应力度较弱。

房地产

    (三)鏖战创最高溢价
    重庆房地产市场中,仍有着许多优质的地块,这些优质的地块势必会在竞争激烈的房地产市场之中引起激烈的竞争,其中今年上半年就有一块优质的地块,引起了重庆房地产行业激烈的竞争,这一块地块在西永。
    6月15日,西永的一块地皮的拍卖之中,就吸引了重庆几乎所有开发商的参与,其中在竞拍过程中,除万科以外所有开发商都相继举牌,最终在激烈的竞争之中,佳兆业以成交楼面价7565元/㎡的价格拿下了这块地,溢价49.06%。
    这是今年来重庆土拍市场举牌最热烈的一块地,也是重庆近年来溢价最高的土地。由此可以预判重庆未来房地产的竞争趋势和发展趋势。
    其中西永因为地理环境的优势,在未来可能会直接影响重庆向北、向西两大发展方向,因此一直以来是开发商必争之地,这也代表着重庆未来发展的方向和趋势。
    虽然西永地块有所溢价,但是未来有着许大的发展前景。
    其中核心板块价值凸显,石马河、石坪桥-大雁板块平均楼面价“破万”,中央公园、寸滩、空港新城、迎龙板块平均楼面价“破9”。
    (四)楼面价排名更改
    2020年上半年因为种种原因,重庆楼面市价有多更改,排名也有所改变。其中供地第一的是北区、第二的是西区、第三名的是南区、第四名的是核心区域。这四个区域为重庆房地产开发,提供了大量的保障。
    今年上半年,重庆地价过万的地块共6宗,其中两宗位于中央公园,两宗位于大杨石,另外两宗分别位于江北大石坝和南岸区茶园。

房地产开发

    (五)北蔡家南茶园,重庆上半年房企最钟爱的板块
    从2020年上半年的成交区域来看,2020年上半年重庆的地块教育仍是以北区为重点区域,共成交了35宗地块。
    从开发商成交地块的数据上来看,蔡家、茶园在2020年上半年成交土地均为6宗,这也就代表着蔡家、茶园在未来的发展的前景仍是可观的。
    作为拿地热门板块,蔡家一直备受关注。2019年蔡家成交13宗地块,全年最高。今年上半年蔡家持续供地,吸引品牌房企入驻,助力蔡家板块价值提升。
    2019年,中央城市板块成交13宗地块,成为了2019年重庆房地产开发的明星,今年上半年供应力度放缓,只成交了3宗地块
    总的来说,2020年重庆的板块发展,仍是一个不曾冷却的话题,“重庆向西”热度居高不下,总的来说2020年重庆房产虽然消极过,但是消极过后,又是一片广阔的蓝天。
    (六)2020年重庆上半年哪家房企拿地最多
    2020年重庆房地产的发展势头,并没有因为疫情的原因冷却下去,虽然低迷了一段时间,但是疫情影响逐渐变小,重庆的土地市场又重新恢复生机,其中恒大、金辉、蓝城、万华等房企,在土拍市场上极为活跃,不断的助力重庆的房地产发展。
    在上半年土拍市场中重庆广阳岛生态城投资发展有限公司,成为拿地面积最多的企业。
    从所拿地块的地区来说,上半年广阳岛所拿土地主要集中在茶园北,茶园北地区有着交通、学区、医疗等优势,在后续的发展中,势必能够为重庆居民带来大量的优秀房源。
    除此之外,弘阳从2018年房地产新秀成为了重庆房产中,优秀的企业,2020年上半年以轻盈的实力,拿下了空港和李家沱地块两处优秀的地块,共新增土地19.33万方。
    (七)新企业入驻重庆拿地,注入活力
    另外今年上半年区县房企昕晖、海成进驻主城,土拍市场表现亮眼,特别是海成积极布局,拿下蔡家、空港新城、学府大道板块3宗土地,合计金额超40亿元。
    还有特斯联、南山集团等成功通过产业勾地的路径模式,促成项目落地。
    同时也有安徽恒泰、郑州浩创等外地房企首次入渝,成功拿下土地。
    特别是,海成、浩创、恒泰等新秀的加入,为重庆的房产行业带来新鲜血液的同时,也增长了重庆房地产行业竞争的激烈程度,这些新面孔带来的市场危机,土拍将市场竞争进一步加剧,这些优秀的开发商,势必会2020年下半年上演一场又一场激烈的商业战争。
    可以预见下半年重庆房地市场的激烈程度,也让我们拭目以待,他们在未来给重庆带来更好的发展。

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