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多地楼市调控再收紧 专家称房价不存在快速升温的基础

来源:   发布时间:2020-04-22

16日,国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格的变化情况。由于各种因素,3月份大中城市的房价与2月份相比略有扩大。
其中,四大一线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.2%,增幅比上月回落0.1个百分点。北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,而上海和深圳分别下跌0.1%和0.3%。二手房销售价格较上月上涨0.3%,涨幅比上月回升0.2个百分点。北京,上海和深圳分别上涨0.4%,0.3%和0.7%,而广州下跌0.5%。

二线城市31个二线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.6%,增幅比上月回落0.1个百分点。二手住宅销售价格较上月上涨1.2%,较上月下跌0.2%。 35个三线城市新建商品住宅销售价格较上月上涨0.7%,增幅比上月高0.3个百分点。二手住宅销售价格上涨0.5%,比上月上涨0.3个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为,一,二线城市房价在3月份大幅反弹。 65个城市的新商品住宅价格上涨,比2月份增加8个,接近2017年的高市场点.57个城市的二手房价格比上个月增加了10个。

关于房价上涨的原因,张大伟表示,一方面,部分观望需求加速进入市场。另一方面,经过两年的调控,交易量下降了一半以上,市场需求已经积压,市场进入量增加后,价格开始上涨。

为了应对市场上已开始出现的炒作氛围,一些城市再次发布了监管政策。例如,北京国冠公积金II套房改为“承认住房贷款”;长沙停止实施家庭第二套住房交易的契税优惠政策;深圳在房地产市场领域开展了“珞巴”专项整治工作;合肥加大查处,如违法房价,“价格涨价以外”,“卖不卖”,“虚假宣传”,“强行捆绑”等违法违规行为。

对于后续房地产市场走势,张大伟表示,在稳定的土地价格,稳定的房价和稳定的预期的调控下,2019年房地产政策的基本面仍然相对紧张。因此,房地产市场不太可能全面升温。

壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示,目前市场预期稳定,房地产调控政策依然压力较大,新房高库存的分流效应叠加。市场没有快速供暖基础,平均价格无法大幅上涨。

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