在江津楼盘主要是看什么

来源：发布时间：2020-09-10

江津楼盘主要是看什么

1、物业类型：首套选住宅

物业类型首先决定你住宅的产权年限，住宅70年，公寓50年；公寓也决定你的房屋采光，冬至日日照不超过2小时的房子，然而并没有70年产权的公寓哈，不要被销售的话术忽悠啦。
公寓不能落户、没有学区、不限购、容积率高（这个后面聊）、生活成本高、通风差、转手费用高、居住舒适度低。有闲钱、没资格、好位置好租的公寓也是可以买的。首套房打死也不要买公寓哈就算过渡也请谨慎。
2、开发商：就选大品牌的
选房子一定要买大开发商，对楼盘质量、物业和增值等才更有保障，大品牌开发商一般会更倾向于开发大规模社区，资源配置度更高，能够充分合理规划小区配套，为置业者提供更加完善的配套设施。小区内部使用的物业服务标准还是建造的房屋质量、户型等而小的开发商信誉度不高、资金不够雄厚，风险系数就会加大。项目的施工进度难以保证的事件也曾多次在小开发商身上发生。

3、区域位置：了解现有优势和未来规划，房屋增值保证

江津楼盘的分类

花园洋房：户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
独栋别墅：即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
双拼别墅：2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
联排别墅：一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
三拼别墅：3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。

叠加别墅：多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。

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